等到07年初才能基本完成验收，那留给住宅销售的时间窗口，满打满算也就半年多。
半年多的时间，要销售掉上百万平方米的住宅？这特妈根本不现实！
一旦销售不畅，资金无法快速回笼，摆在面前的就两条路：要么咬牙降价，牺牲利润甚至亏本出货，快速回流资金，要么就只能硬扛着，把房子压在手里大半年甚至更久。
无论哪条路，到时候巨大的资金沉淀成本和财务费用，都会带来难以估量的压力和风险。
想到这里，刘杨开口问道：“梁总，按芜市当地的规定，土地出让后，如果超过多长时间没开工，政府有权无偿收回土地使用权？”
梁总立马回道：“刘董，按照芜市现行的土地管理规定，出让的土地，原则上要求一年内必须动工开发，如果因特殊原因需要延期，可以申请一次，最长延期一年，也就是说，算上延期一次的话，最长有两年时间，但是，”
说完特意补充道，“如果满一年未动工，按照合同约定，需要缴纳土地出让价款10%的土地闲置费，不过......这10%的土地闲置费，到时候通过一些......变通的操作，应该是能申请减免。”
刘杨一听最长可以免费闲置两年，心里立马就有了底。
“梁总，那就这样定。”刘杨直接拍板道，“先拿芜市职业技术学院银湖校区东侧的R01地块，等半年后再看市场情况拿剩余两块地，政策就算有变化，半年时间，风向也变不了那么快，应该没什么大风险。”
“至于我们先拿的R01地块，反正最早也要等到07年初才能达到预售条件，干脆直接奔着精装修现房销售去！通过一年多的时间，把我们的产品力做到极致，争取在芜市一炮打响我们恒达的品牌力！”
“虽然前期资金沉淀会多一些，开发周期拉长，资金成本增加，但只要我们产品足够硬，口碑打出去，就能为我们后面R10、R05两个地块的销售提前预留出充足的溢价空间！”
刘杨之所以做出这个在旁人看来极为激进的决策，核心依据就是他重生带来的先知！
他就是要用R01地块做出品质标杆，把品牌口碑做到极致，同时‘等半年’的真正目的是为了将R10和R05两块地的两年闲置期届满精准地卡在08年中旬，等那个时候开工，开盘时间正好能赶上08年底那波由四万亿刺激计划引爆的超级行情！
届时，拥有强大品牌溢价和绝佳市场时机的R10和R05项目，一
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