款，甚至8%都有，但很少人能拿到），都是比较高的。
这是因为这个时代的商业环境是如此，所以必须保证高利润，以此来抵挡‘高风险’。
陈光良说道：“我们不贷款”
程子康惊讶起来，这么大一个项目居然不贷款，他说道：“那你找我来是？”
陈光良接下来的一席话，算是让程子康打开了眼界。
“这个项目，我总结出十六个字的经营方案——租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主。”
程子康思索一番后，说道：“租地造房、屋归地主，这八个字很好理解。这个‘分室出售，到期还本’如何解释？”
陈光良自信道：“我们会和业主签署完租地协议后，便会登报分层出售——即客户可以向我们在贵银行的账户上，存入一笔钱作为‘代建费’，比如说是4000大洋。这笔钱的每个月利息不到30大洋，便是他们的租金，这样足足省下10大洋每个月，而且没有加租的风险，更是省掉一笔高达500大洋的顶手费。”
程子康有点明白这里面的猫腻了，但他不敢相信的说道：“然后你真打算20年后，退还他们的本金？”
到期还本，这不是明摆着的。
陈光良点头说道：“不错，由银行来保证这批房屋的一年时间建成并交付，也由银行来保证二十年后退还他们的本金，当然他们也要退还房屋给我们。”
这个诱惑性太大了，目前沪市一共就八万套房屋（难民棚不算），但却有几百万人口。
买得起的人，还是大把的，主要是没有房子‘分层出售’，都是按栋购买的（大部分业主也惜售），一栋小洋房就得数万大洋。
而且在这个方案中，本金在二十年后是可以退还的，相当于‘白住’，当然二十年后房子也要退。
这个年代，本来就没有‘分层分室买卖的先例’，只有租赁。
程子康表情认真起来，询问道：“那我们银行又有什么好处，毕竟虽然客户存入一笔笔资金，但你又会拿出作为建筑费等，但我们却要保证二十年后偿还他们的本金？”
其实，他已经明白了，只是希望从这个年轻人的口中听到具体的方案而已。
陈光良很自信，很有魅力的说道：“为什么不合作呢？首先，贵银行可能因此多了上百个不错的优质客户；其次，假设以四十五幢楼135层房来计算，可以获得差不多50万大洋的资金，我们只需要支走二十万出头的建筑费等
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